中指接头院报说念：证据中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的造访数据，2024年9月，百城二手住宅平均价钱为14447元/经常米，环比着落0.70%，已连跌29个月；同比着落7.13%。现时业主以价换量以致百城二手住宅价钱连接下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。百城新建住宅平均价钱为16484元/经常米www.淫淫网.com，环比飞腾0.14%，同比飞腾1.85%。受部分城市优质改善样式入市影响，百城新建住宅价钱环比飞腾，但新址市集成交不息走弱，9月要点城市新址销售环同比均下降。寰宇50个城市住宅平均房钱为36.1元/经常米/月，环比着落0.39%，同比着落2.52%。9月住房租出市集热度连接回落，要点城市住宅平均房钱跌幅进一步扩大。

图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价钱及环比变化

数据着手：中指数据CREIS

图：2021年1月至2024年9月百城新建住宅价钱及环比变化

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图：2021年6月至2024年9月50城住宅平均房钱及环比变化

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9月100城二手房价钱延续普跌态势

从房价涨跌城市数目看，证据中国房地产指数系统百城价钱指数，9月百城二手住宅价钱环比着落城市数目为100个，已绽放6个月呈现百城集体着落态势。百城新建住宅价钱环比着落城市数目为63个，较8月增多17个。

图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价钱环比着落城市数目

数据着手：中指数据CREIS

前三季度，百城二手房价钱累计着落5.67%

证据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年前三季度，百城二手住宅价钱累计着落5.67%，跌幅较2023年同时扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度分辩着落1.48%、2.16%、2.13%。

受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价钱累计结构性飞腾1.63%。为冲刺功绩和安静市集信心，近期保利发展旗下多个城市样式公布“保价谋划”，若是异日同类房屋的销售扣头低于现时扣头，买方不错乖张由退房。

图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价钱季度累计涨跌变化

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前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均扩大

证据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均较2023年同时扩大。具体来看，一线城市二手住宅价钱累计着落5.78%，跌幅较2023年同时扩大5.72个百分点；自二季度运行，北京、上海二手房价钱月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价钱累计着落5.77%，跌幅较2023年同时扩大3.50个百分点；三四线代表城市价钱累计着落5.51%，跌幅较2023年同时扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价钱累计飞腾3.56%，上海新址价钱累计飞腾6.18%，位列百城首位。本年以来，上海多个高价样式如中海·顺昌玖里、滨江胜利门、前滩公馆等楼盘入市热销，上海高端改善市集证明较好，对城市均价变成了结构性拉动。二线城市新建住宅价钱累计飞腾1.12%，三四线代表城市累计着落0.05%。

图：2024年一至三季度各梯队城市二手住宅价钱季度累计涨跌变化

数据着手：中指数据CREIS

图：2024年一至三季度各梯队城市新建住宅价钱季度累计涨跌变化

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政事局会议首提“要促进房地产市集止跌回稳”，四季度楼市有望迎来旯旮改善

2024年三季度，寰宇房地产策略连接保持宽松基调，9月底中央重磅策略接连出台，灵验提振了市集信心。9.26中央政事局会议强调“要促进房地产市集止跌回稳，对商品房成立要严控增量、优化存量、提高质料，加大‘白名单’样式贷款投放力度，相沿周转存量闲置土地。要回复大家热心，转念住房限购策略，镌汰存量房贷利率，攥紧完善土地、财税、金融等策略，鼓吹构建房地产发展新模式。”29日，央行落地多项金融相沿房地产举措，包含完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制、二套房最低首付款比例降至不低于15%、提高保险性住房再贷款央行资金相沿比例、延迟部分房地产金融策略期限等；此外市集利率订价自律机制发布倡议，暗意对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量转念。

场所层面，9月底，北上广深四个一线城市积极落实中央精神，从优化住房限购、镌汰首付比例等方面优化楼市策略。住房限购策略方面，北京调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限，购买五环内住房转念为3年，五环外为2年，高线索东说念主才为1年；京籍成年独身东说念主士与未成年子女共同活命的，按京籍住户家庭实践住房限购策略；住户家庭在通州区购房商品住房的，按全市合资策略实践。上海非腹地户籍外环外社保年限条目降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购策略。下调首付比例方面，北京、上海和深圳首套首付比例均由此前的20%降至15%，北京二套首付比例由不低于30%-35%下调至20%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%。此外，北京、上海均提议实时取消普宅和非普宅圭臬。上海、深圳则将升值税免征年限降至2年。

合座来看，中央政事局会议首提“要促进房地产市集止跌回稳”，开释迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市策略瞻望将加速发力。需求端，北京、上海、深圳限购策略仍然具有优化空间；另外，各地有望连接加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、镌汰二套首付比例、镌汰来往税费和来往佣金等面目收缩住户购房压力。供应端，国企收储和存量土土地活等有关策略或将连接完善。证据过往训戒，策略密集落地后，市集将迎来一定开导，10月中枢城市销售好转可期，进而带动四季度市集旯旮改善，但磋议到住户收入、服务等中永久身分滚动需要一定技巧，瞻望市集短期仍将延续筑底行情。

表：2024年三季度中央伏击会议中触及房地产的推行梳理

良友着手：中指接头院详细整理

城市典型样本样式

9月26日，中央政事局会议强调“要促进房地产市集止跌回稳，对商品房成立要严控增量、优化存量、提高质料……”，在“提高质料”的策略导向下，完善“好屋子”成立的配套策略有望加速落地。对此，房企应把抓行业发展趋势，进一步丰富居品功能，不息擢升样式品性。在此配景下，中指接头院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本样式中中式城市中有较强劲名度和平庸影响力的典型样本样式，以“典型性”为基本原则，从销售证明、样式品性、品牌实力等维度登程，对主要城市样本样式进行接头，得出“2024年1-9月城市典型样本样式”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-9月城市典型样本样式”来看，样式多为畅销楼盘或标杆样式，开导商以寰宇品牌房企及场所盛名企业为主。在现时在房地产市集处于不息转念的进程中，房企需提高居品专科化进程，强化服务运营，称心不同群体的各异化需求，全方针打造标杆居品，凭借优秀的居品力得到客户并引颈行业健康发展。

2024年9月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年9月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年9月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅