12月17日，中指商议院法拍数据库发布监测表示，截止11月底，2024年全法律证明拍市集挂拍法拍住宅数目同比减少约7.2%。成交金额同比减少约31.6亿元野外 露出，清仓率也有所下滑。

分析以为，举座法拍市集处于暖和波动阶段，低基数城市的复原相比剖析，一线城市中，深圳的成交折价率推崇最佳，达到97.8%。

暖和波动

中指商议院数据表示，截止11月底，2024年全法律证明拍市集挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤除），较2023年1－11月的31.2万套同比减少约7.2%。

中国城市房地产商议院院长谢逸枫暗意，法拍房挂牌量减少而成交量普及的征象，频繁预示着二手房销售市集相同火热。同期，法拍房市集的这一波动受到多种成分的笼统影响，包括价钱水平、购房者神气预期、法院拍卖政策、市集供求联系以及房产评估价值等。

成交量的增长并未同步带动成交金额的普及。数据表示，2024年1－11月，世界累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增多约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

中指商议院高档分析师张晓飞分析称，量增的原因苟简为，法拍市集为了促进拍品流动，拍品订价一般会低于市集水平，部分购买者在法拍市齐集寻求购宅券机，对消楼市中房价下落空间，法拍房价钱劝诱购房者在法拍房市集加大关切。

可是，受购房者神气预期镌汰的影响，法拍房价钱定位出现下滑。张晓飞暗意，法拍经过中，一拍起拍折价率在0.7－1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56－0.7折之间。

以2024年11月数据为例，张晓飞暗意，11月法拍住宅累计成交1.05万套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，一拍成交均价约为1.19万元/平常米，较2023年约为1.32万元/平常米的成交均价镌汰约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，二拍成交均价7972元/平常米，较2023年景交均价7342元/平常米增长约8.6%。由数据不错预想出二拍阶段成交热度相对普及，但成交金额较评估价更低。

从各省市来看，2024年1－11月部分省市法拍住宅交游趋势与上一年比相对平稳；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，低基数省市变化最为剖析。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位居前位，法拍房成交量较2023年同期永诀增多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

一线城市推崇重大

在法拍房市齐集，成交折价率成为竞拍者关切的焦点之一，与挂拍量、成交量和成交金额共同组成了市集的遑急见识。成交折价率高，频繁意味着法拍房的价钱相对重大，波动较小；而折价率低，则可能预示着价钱波动较大，存在一定的不细目性。

凭证中指贪图公式，即成交价除以评估价再乘以100%，得出一线城市的成交折价率为79.46%，推崇更为重大，二线城市和三四线城市则永诀为75.04%以及76.5%。据悉，该比率越接近1，阐发评估价钱越合适购房者预期。若比率高于1，则评估价低于购房者预期；若低于1，则评估价高于购房者预期。

尽管一线城市举座推崇重大，但四个城市间仍存在互异。数据表示，北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交游截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交游截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交游截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。

暴力强奸

值得能干的是，深圳在成交折价率方面推崇尤为隆起。11月深圳新增挂拍法拍住宅226套，交游截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

谢逸枫暗意，四肢一线城市的私有上风，深圳的法拍房不仅质地上乘，况兼多位于城市中枢区域，产权新且配套关节完善。这些成分共同促使深圳法拍房的成交折价率相对较高。

此外，从世界成交总价最高方向物来看，位于上海市徐汇区长乐路661号的全幢不动产在2024年11月29日以1.27亿元的价钱收效出让，成交折价率为84%。据悉，该方向物建立面积达527.4平常米，评估价为1.5亿元，共有6东谈主参与报名，经过41轮竞价最终成交。

北京商报记者 王寅浩 李晗